后加铝板好？别开玩笑了

  3月23日，深圳北站的超核中心润府项目首推510套建面约99㎡-114㎡3-4房，意向登记首批入围客户650批，入围比例1：1.28，开盘当天大卖33亿。

  3月19日，龙岗中心城的万科金域学府开盘主推190套建面约78-117㎡的3-4房住宅，卖了160多套，去化率高达84%。

  随着购房者置业热情高涨，从目前市场数据上来看，深圳一二手成交也是保持着稳定增长的趋势。

  2023年3月1日-24日，深圳新房成交5458套，新房住宅2407套；二手房成交3721套，二手房屋成交3150套。对比2月的成交数据，整个3月深圳一二手房成交在大面积上涨，其中一手住宅环比上涨17.9%，二手房屋环比上涨25.5%。

  由此看出，深圳楼市回暖信号明显，购房者对楼市信心逐渐恢复，市场拐点似乎悄然到来。

  文君认为，目前深圳楼市迎来短暂的回温，低迷现象有所改善，但在国家继续强调“房住不炒”的定位下，房地产市场不会持续大热，未来楼市或将进入深度调整期。

  把时针拨回2020年，在“房住不炒”楼市基调下，受价格倒挂、供应走高、调控政策等因素影响，深圳购房者对新房的关注度愈发增强，全年深圳一手住宅成交45384套（含深汕合作区），同比上涨19.8%，均为近5年内的最高点，不少买房人选择在当时上车。

  业内一直流传一种说法，选择在2020年买房的业主都是高位站岗，面临的交房问题也是层出不穷。

  据不完全统计，2020年深圳入市的新盘，大部分交房时间在2021年年末以及2022年上半年，以致于这两年来，爆发不少楼盘被业主投诉维权的事件。

  在房屋维权事件当中，虚假宣传、货不对板、房屋的品质、装修质量、合同陷阱等问题屡见不鲜。

  这里面，外立面的维权事件首当其冲，令购房者头疼。宝安、光明、龙华、罗湖等区域均有关于外立面群诉现象。

  比如，2020年12月底，有多名购房者投诉光明某开发商，在前期卖房宣传铝板外立面配置，后期交房外立面采用外墙漆等行为，涉嫌虚假宣传，被深圳市市场监督管理局光明监管局进行了行政处罚，罚款20万元。

  2021年底，宝安尖岗山某楼盘在前期卖房宣传外立面主要是铝板，后期却被贴上了瓷砖，引发业主集体维权。

  而近期，罗湖区某豪宅盘外立面同样是业主核心维权点。前期公开推广以玫瑰金铝板幕墙被作为项目一大宣传卖点，而当前的涂料墙外观与之前宣传严重不符，虽尚未交楼，但业主维权行动已经开始。

  铝板外立面更多只能算是一个锦上添花的东西，而房子的价值，还是该从地段、配套、学校等核心要素进行考量。

  这些道理想必大家都明白，但是如果说业主为了保卫自己小区的“颜值”和房价，要求开发商在原本的外墙加装铝板，这个可行性有多大？

  ①在已建成的超高层项目，没考虑预埋件条件下，只能采用后置埋件的做法，但是对于在整个墙面，进行后置埋件加装铝板的做法，行业内并不提倡，其防水、防火、防雷及耐久性等都存在比较大风险。

  ②如果原先设计未考虑安装铝板产生的荷载及作用，若非要加装铝板，铝板幕墙的荷载将传递至整体的结构，对整体的结构安全产生较大的不利影响。

  ③原设计未设置铝板幕墙预埋件。如后加装铝板幕墙，需采用后锚固连接，施工时需在结构承重墙上设置埋件，每隔1米约有一个埋件， 每个埋件约有4-6个钻孔，一个山墙面预计约有1000多个孔，钻孔深度约12-14cm，将对整体的结构造成损伤、对外墙整体的防水、结构安全性及耐久性产生较大的不利影响。

  ④后置铝板幕墙采用的是后锚固连接为点状的受力形式，在极端天气如台风，暴雨下，易发生幕墙的扭转和振动。长期风雨后，后锚固的连接件容易锈蚀和松动。从而造成铝板脱落的风险。

  ⑤铝板幕墙需要设置防雷系统，如果原设计没有预留所需的防雷接线条件，后加装铝板幕墙一定要通过打凿整体的结构构件，找出隐藏在混凝土中的防雷引下线钢筋，并进行焊接连接，且打凿深度较大，连接点较多，对外墙整体的防水、结构安全性产生较大不利影响。如果不进行防雷连接，在雷雨天气铝板幕墙可能会出现侧雷击风险。

  ⑥铝板幕墙按照规范要求，需在每层设置防火封堵。后置铝板的防火封堵层受后置锚固件的影响和极端天气下带来的振动影响，跟着时间的推移很难保证封堵的密实性和稳定能力，若发生火灾，幕墙和整体的结构之间不但不能很好的起到隔绝火势的作用，反而容易形成“烟囱效应”助推了火势的蔓延。

  ⑦铝板幕墙间采用的是打胶收口方式，大面胶缝在极端天气如台风的情况下，可能会发生扭转变形，造成胶封开裂，反而增加了渗水的风险。若来修补，漏水点不便查找，也只可以通过拆除外墙铝板的方式来进行。对住户的日常生活使用可能会造成困扰。

  ①如果说非要在外墙加装铝板，后期只可以通过在超高层住宅屋顶再次增加吊篮进行实施工程。工人在吊篮上进行超高层外立面的幕墙施工，施工难度较大，属于高危作业，施工及检测均存在由于手工无法控制造成的质量及安全隐患。

  ②后加铝板施工难度较大，所有施工均为高空作业且所有材料的运输、高空吊装均存在比较大困难及安全风险；若小区已经入住，园林铺装及构筑物完成，除材料无法运输外，小区内部材料堆场、加工厂设置也存在极大困难及安全隐患。

  ③若小区入住后仍然在施工期，小区业主出行防坠、防砸安全存在极大隐患；即使搭设防护棚通道，但幕墙使用的立柱、埋板等材料因重量大，也没办法保证安全。

  ④前期埋板打孔及龙骨安装过程中，铝板未安装；整个墙体的防水体系破坏；如若遇到雨天，墙体大面积渗水对户内装修及业主居住使用产生较大影响。

  ①业主想要在外墙强加铝板，对于开发商而言，这是非法律规定的义务，后面加装可能会产生的报建报规、安全责任和维护保修等一系列问题，谁来承担主体责任？

  ②尤其是后期加装铝板维护成本比较高，维护检修期间，需进行临时安全防护，在大多数情况下要在园区内设置防砸棚等维护设施，对小区的住户造成不变，如果在已经入住的小区，要重新维修拆除打孔，可能会干扰到住户的正常生活。并且这个费用谁来承担？这也是业主必须要考虑的事项。

  ③住宅小区属于人员密集型场所，在台风等极端天气下，如果铝板脱落，造成安全问题，责任应该由谁来承担？这也是业主应思考的。

  随着“房住不炒”，居住属性的回归，一套房子，最终极的目标，是让业主过上体面、舒适、安心的生活。

  铝板外立面能提高颜值，这只是面上的。实际上，项目所处的好地段、好配套、好学校等因素，才是真正能够经得起时间考验的好房子。

  如果只为了立面好看一味追求铝板，而不顾后加铝板所带来的风险及弊端，这是值得每一位业主思考的问题。

  叠加此前多地出现的“停工停贷”风波，市场信心疲软，观望情绪浓厚，“保交付、保民生、保稳定”工作已被推至第一要务，引起政府、金融机构、监管部门乃至全社会的高度关注。

  在此背景下，房企提升产品力既是社会责任的担当，亦为其交付力加码，为长期可持续发展铺路，成为行业的共识。

  当然，房企除了全方面提升项目产品力以外，同时也应提高项目施工管理、成本管理、法务、营销宣传等总实力，塑造良好的客户满意程度、美誉度和忠诚度，提升品牌价值。

  购房者在买房决策时需更加谨慎，应多多关注项目区域、配套、交通、户型等等综合品质要素及配置标准等方面。

  对于政府监管部门而言，应当加强监管，提供法律制度保障，规范开发商和业主行为以外，还应形成畅通多元化的监督反馈机制，满足开发商与业主合理诉求。返回搜狐，查看更加多