什么样的房子才算得上是优质资产？

  而要找出什么样的房子属于优质资产，我们只要反向思考今天选房时候我们在意的东西就知道了：

  配套上，无论是商业、地铁、医疗还是学校都得有，而且都得是区域标杆级配套；

  产品上，有着稀缺的产品特征，比如漂亮的外立面、没有连廊的户型设计和不错的公区景观：

  360度无死角的产品人人都爱，这样的心态也会一直延续到二手市场，成为真正的香饽饽。

  在大虹桥，仁恒西郊花园一直都是标杆级的存在，项目从2021至今的二手房价从始至终保持高位，说明市场对产品非常认可：

  区域人流量最大之一的万科天空广场、17号线徐盈路站步行可达，周边5年楼龄商品房形成社区氛围、未来还有规划学校和绿地公园。

  虽然在配套和产品上加分，但是仁恒西郊花园在地段角度上并非属于真正核心地段，属于“上个世纪的顶流”；

  距离市区更近、位于真正产业核心区位的华发蟠龙四季即将上市，这也将是大虹桥下一个顶流项目。

  火箭哥团队准备了一份超1万字的买房避坑宝典，帮大家在买房过程中避雷不踩坑；感兴趣的同学可以找我领取——

  虹桥副中心、虹桥商务区、虹桥拓展区、虹桥辐射区......到底谁才是真正的大虹桥核心，刚开始关注新房的同学都是一头雾水。

  根据《上海市虹桥主城片区单元规划》，虹桥主城片区总面积88平方公里，东至外环路，南至G50沪渝高速，西至G15沈海高速，北至G2京沪高速和闵行区界，涉及长宁、闵行、嘉定和青浦 4 个区。

  而在虹桥主城片区之外，规划中还衍生出了一个新的概念叫做虹桥拓展区，把一些不属于虹桥主城片区的区域加了进来：

  大虹桥真正的核心区只有虹桥主城片区，而目前主城区内的价格也正在不断水涨船高——

  随着今年新房联动价上涨，主城区目前价格最高来到6.95万、拓展区已达到6.4万：

  在公示的《虹桥主城片区空间结构规划图》中仅有1个主城副中心规划，其余3个板块都是更低一级的地区中心：

  对比之下，虹桥主城副中心旁单价仅约6.4万的华发蟠龙四季就是性价比极高的选择——

  核心地段、配套齐全、产品力强，华发蟠龙四季是当下整个主城区内极具性价比的选择，更是大虹桥的优质资产。

  1.交通出行：项目周边同时有2+13+17号线号线蟠龙路地铁站直线号线诸光路地铁站直线号线西延伸建设中）；项目西距崧泽高架出入口约700m，出行可快速接通嘉闵高架、沪青平公路、沈海高速、沪常高速、沪渝高速，从日常出行角度来看非常方便；

  2.商业：项目西侧紧邻蟠龙天地商业综合体、这也是目前整个片区最热门的古镇商业、集合了大量区域首店；3公里范围，虹桥天地、龙湖天街、前湾印象城（建设中）等中大型商业中心；更有夏都小镇、丰尚国际广场、首位奥特莱斯、全球商贸港等商业综合体环伺。

  3.学校：私立学校林立，紧邻青浦世外学校、世外幼儿园，上海美国学校、英国学校、新加坡学校等12所国际学校，全龄段教育覆盖。(非学区配套承诺，具体教育资源应以政府实际规划及要求为准)

  4.医疗：项目北侧驾车约3公里就是华山医院西院和新虹桥医学中心，能够完全满足各类医疗需求。

  容积率仅为2的14层小高层社区、车位配比达到1:1.2，前后有7栋住宅组成：

  同时，作为超低能耗建筑的华发蟠龙四季采用外墙保温一体化系统，确保室内温度均衡，更保暖隔热；

  外窗采用三玻两腔节能窗， 具备更佳的保温隔热效果，能够大大降低空调采暖能耗；

  项目在外立面采用浅色为主并搭配一定香槟金暖色调，创造和谐城市色彩，与整个蟠龙国际社区整体格调保持一致；立面风格现代简约，采用大面浅色真石漆、局部搭配灰色涂料，银灰色铝板、香槟金铝板点缀楼栋顶部及框架，突出装饰造型感。

  得益于低容积率的优势，项目409套住宅全部为一梯两户无连廊设计、同时全部做到了南北通透。

  值得注意的是，此次华发蟠龙四季基本全部做到了不封阳台，得房率增加的同时也给到了更多空间利用的可能性。（注：除南侧1#楼之外）

  而建面约150平四房更是尺度感升级，不封阳台带来了更高的得房率，也应该是区域内即将开售新房中稀缺的大尺度改善户型——

  项目此次一次性全部推出409套房源，其中150户型只有125套，101户型只有284套，抢到就是赚到。

  华发蟠龙四季周边配套和城市界面齐全，在大虹桥新房价格抬升、可供应地块愈发稀缺的预期下，均价6.4万的华发蟠龙四季就很值得买入的优质资产。

  目前，位于虹桥天地南区B1的项目展厅已经对外开放，最快在8月底正式开放售楼处：

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