断崖式领先！南部新城洋房炸场千万级豪宅市场

  当下全国利好频发，史无前例大规模放水，南京楼市人气全线大涨，喜报不断！尤其是高端市场，一批优质改善盘集体爆火，刷新房价天花板的同时，狂卖不断。

  这其中，中信泰富·九庐领先一步，在成为新政后南京首个售罄盘之后，做到了持续热销，稳坐超级顶流。

  10月初，项目首开10#小高层，户型建面约125、150㎡，销许均价约5.26万/㎡，仅64套房源，全部售罄，“一战封神”！

  首开收获高光数据之后，10月底，项目6#小高层应市加推，不出意外吸引了大量高端购买力，劲销8成！截止11月13日17:00，网上房地产数据显示项目二批次加推房源认购+成交比例已达到了86%，看得出抢手程度，也再次验证买房人的认可！

  据不完全统计，中信泰富·九庐10月到访人数10000+、认购套数超百套，认购金额7亿+，创下南部新城板块到访量、认购套数、认购金额“TOP1”！

  从数据到口碑，中信泰富·九庐成功扛起南京的“好房大旗”，不仅站稳“南部新城顶流”的地位，硬核产品力更足以和河西产品力相抗衡。

  ①明天（本周五），将公开约1万方中央景观+艺术架空层+两大洋房样板间，南部新城近10年来首个200㎡以上洋房将露出真容，还将携手与爱马仕两度合作的艺术家，世界仅有的钢丝编织艺术大师“师进滇”，于有形建筑中，融于无形艺术。

  ②7#号楼艺境洋房即将加推，将推出7套建面约230㎡户型+14套建面约200㎡户型。

  与之前每次产品信息释放一样，这一次同样在地产圈掀起汹涌波澜，但与此前不同的是，这次项目迎来了大批千万级购买力涌入。

  那么中信泰富·九庐如何能在众多豪宅盘的围堵之下成功突围，成为千万级豪宅首选。

  在它刚刚公开的建面约230㎡洋房大平层里，我想我们从中找到了部分答案——

  虽然南京容积率限制已放松，但低密项目依旧是市场极为稀缺的存在，一句话总结就是：又贵又少。

  中信泰富·九庐项目规划打造4栋6-9F低密洋房以及6栋17F瞰景小高层，这样的低密配置已经十分难得。

  横向维度：它消除了南部新城近10年没有代表性洋房大平层的极大遗憾，成为点亮南部新城高端居住区的灯塔；

  纵向维度：它实现了南部新城高定生活方式的超级迭代，不再只是面积段的扩张、奢材的堆砌，而是从设计理念、场景浓度到产品段位的完全革新。

  先说一个前提，洋房两大户型产品的展示样板间全部由全球顶尖酒店室内设计师事务所CCD郑忠事务所执笔设计，样板间的呈现，从布局到材质到色彩再到细节等都以低调、沉稳、奢华设计调性，处处表达着城市顶豪该有的高级感。

  比如，入户外玄关处铺贴梵⾼印象奢石，电梯门开即是无与伦比的归家排面，比如高端定制的一体化设计的铸铝门、入户玄关整面黄金丝绸奢石、流线型圆弧吊顶等，每一寸显得更为精致、高级，让艺术拉扯奢华的尺度，融入场景功能中。

  我对建面230㎡洋房大平层户型的感受是：一套能够完全满足所有改善需求的360°完美户型！

  论仪式感，一层一户、独立专梯入户，让每一户都能拥有相对独立的入户空间，室内还有单独玄关，带来双重尊崇感，还未入家门气度已尽显。

  论尺度感，突破性的约18米南向五面宽+约9米跑道式阳台，将空间的“超尺感”演绎到next level，带来尺度不凡的感官。

  约80㎡互动公区，中西厨－独立餐厅-270°环绕式会客厅-270°L型环幕阳台，使整体空间一气呵成形成超强LDKB一体化，空间几乎相当于市面上100㎡左右小三房的套内面积，无论家庭娱乐，圈层社交，艺术分享，都能在这里。

  最夸张的是视野，客餐厅采用的是河西顶豪常用的端厅设计，270°环绕式会客厅结合大面积落地窗+高窗墙比设计，站在开阔会客厅中，舒适大宅生活在此刻悄然具象化。

  论功能性，四房三卫+朝南双大套房，单看每一间卧室都足够舒适，满足多人口大家庭居住；动静分离设计之外，还特意配置独立家政间，丰富的储藏空间有了，还能避免洗衣带来的噪音干扰。

  论尊贵感，必须是酒店式主卧套房，由起居空间、超大衣帽间以及奢阔主卫组成，以五星级酒店总统套房的尺度，让主人的日常生活起居更加自在从容。

  如果说刚刚的一系列参数给到的是传世显赫大平层感受，那么建面约230㎡这一洋房大平层产品的内外配置就是匹配身份的极致品质生活享受。

  比如厨房采用的是意大利顶级品牌SMEG十件套（油烟机、燃⽓灶、洗碗机、烤箱、咖啡机、冰箱*3、烘⼲机、洗⾐机）（建面约200㎡户型洋房配备SMEG9件套），相当于车中劳斯莱斯、表中百达翡丽，包中爱马仕，懂得人立刻“肃然起敬”。

  还配置独立奢石岛台，威乃达橱柜（或同等品牌），并搭配多重拉篮收纳空间（吊柜拉篮、转⻆拉篮、抽中抽、⻄橱柜、怪物拉篮等），增加厨房的收纳空间。

  九庐打造地源热泵＋末端毛细管网辐射＋集中式新风的六恒科技住宅，也是南部新城首个阳台风机盘管系统，还做到了南部新城唯一的全屋软水+ 厨房净水系统，橱柜等板材做到了标准更高的E0环保级别，我们因产品力而心动的同时，更值得为自身的健康买单。

  电梯可双向开门，每家每户都会有独立电梯厅，私密性得到一定保障，同时可利用空间也更多，独特的双入户动线，逐步提升了居住的舒适度和隐私。

  四开间朝南，面宽约16米+大横厅设计，双联跑道约9米，还带独立家政间，主卧套房面积达到35㎡、带超大浴缸……改善爆点拉满，撬动塔尖买家的心。

  单从产品层面上来说，九庐的稀缺洋房+顶配产品属性已经让TA在南部新城一中楼盘中做到大身位领先，有了与河西豪宅圈一较高低的底气。

  但进一步助推它站上南京千万级豪宅首选位的，还得是它作为南京前所未见的“ARC艺术奢宅”的魅力。

  选房置业向来众口难调，九庐独特的颜值+产品力的美学品味，在挑剔的高端圈层中统一审美。

  约52米宽的“玉羽华门”，设计独特，呈现出环抱的姿态，展现南部新城独一份儿的威仪气场的同时，也能让业主们可以感觉到家的温馨与尊贵。

  近百吨石材打造+7级黑金沙整石台阶+价值百万的榔榆、罗汉松+大门中央的巨幅潘多拉奢石照壁，除了疯狂燃烧的成本，作为艺术注脚，更彰显了九庐与众不同的气质。

  九庐打造南部新城首个立体画框式立面、利用不一样程度的斜切面，同时增加圆弧元素，精细化的立体勾边，创造出南京前所未有的三维外观，点睛之笔是鎏金T型塔冠，还做了可发光效果。

  在赏心悦目的同时，更创新性采用了3000K色温铝板，给人以温馨之感，舒适而放松。

  笔者相信，如此般地标美学封面，将使得九庐有实力在整个南京的豪宅名录中，脱颖而出。

  九庐的园林特别邀请到南京顶豪御用大师北京顺景操刀，打造12大主题空间，带来约10000㎡流动立体景观，融入了无界之门、四季庭院、琉璃水院、艺术光庭、石韵流瀑、镜水浮桥、九庐书屋等七境。

  项目打造了南部新城第一个打造动静双下沉式庭院，从“穹川飞瀑” 到“禅月庭院”，动静双庭院为业主呈现出不同场景下的享受。

  在动态下沉庭院中，约6米高差瀑布，瀑布落下，潺潺之声洗却一身喧嚣。飞瀑两侧是近200吨山西黑天然石材，瀑布上游设计一片约500㎡的镜面水景，景随影动，随手一拍就美得像一幅画。

  约70㎡静态庭院为方正的天井格局，植有一株高大、姿态舒展的乌桕和造型羽毛枫，一轮禅月立于其中，隐隐绰绰，诗意与悠然的娴静氛围不胫而走。

  项目通过打造约2000㎡动静会所+约2000㎡架空层泛会所空间，创造出精神富足的未来生活方式，这样的配置不仅南部新城独一份的存在，在整个南京人居市场中都具有里程碑式的引领和示范意义。

  会所的功能场景与下沉式庭院景观交叉重叠，运动会所围绕飞瀑布局，包含了南部新城唯一恒温双泳池、健身房、瑜伽房等空间。

  行政酒廊、红酒雪茄吧、私宴厅、茶室等静态会所则宛若功能盒子般，环伺在静态庭院周边。

  在这里，动与静、自然与人文、传统与现代完美交融，一派品味非凡的生活氛围。

  作为南部新城唯一的50%架空层泛会所社区，功能上，设置有城市会客厅、儿童玩乐区、品茗室、生活艺术空间、社群共享空间等能够完全满足不同年龄层以及功能区分。

  同时，九庐不吝投入精力，以曲面石材为架空层基座，为整体空间打下了奢华典雅的基调，后续深入生活脉络，融入自然生态、人文艺术的探索，为城市精英重塑多层次“生活后花园”，于南部新城感受艺术格调的居所体验。

  在已经公开的艺术架空层中，我们大家可以看到艺术赋予空间灵魂，器物之美，软饰格调，共筑视觉盛宴。凭栏而立，疏影横斜加持意境之美，无需太多笔墨，于趣味与静谧中散发美学魅力。

  作为“主城最后的黄金10平方公里”，南部新城不仅有顶格的规划，更有高效的兑现执行力。

  中信泰富·九庐其所在的创新特色街区核心，以“小街区、密路网”的方式规划，拥有更强的生活颗粒度，周围囊括了丰富交通、商业、教育、医疗资源，就连自然风光也有机场河风光带、跑道公园等一系列。

  对比其他板块，属于秦淮区的南部新城还有一个绝杀优势：“最南京”的历史文化底蕴。

  秦淮区是古都金陵的起源，南京文化的摇篮，史称“江南锦绣之邦、金陵风雅之薮”。自古以来这里留驻南都繁会、汇聚烟火气息，李白、刘禹锡、杜牧、吴敬梓、朱自清等无数文人墨客来此游览，留下诸多名篇绝唱。

  在这里，我们能够正常的看到秦淮河在这里蜿蜒而过，将秦淮古蕴和南部新城紧密相连。南部新城区域内也承载着明代和民国两个重要时期的城市风貌和文化遗存，历史资源丰富、文化渊源深厚。

  围绕约2600米机场跑道，中芬合作交流中心、中国第二历史档案馆新馆、南京博物院故宫馆、江苏省文化艺术中心、特色街巷等众多城市级人文资源陆续落地，形成集产业高质量发展、文化集聚、城市观光、健康休闲、生态景观为一体的城市文化客厅。

  甚至前阵子“三国”张昭墓”惊现南部新城的新闻刷屏的时候，南京市民们也都是在感叹“南部新城历史底蕴+1分”。

  可以说，在南京的未来版图上，南部新城会是更具“南京味”、更有代表性的城市封面和中心！独一无二！无法复制！

  为契合秦淮文化渊源，与金陵更高层次的圈层共赏，抵达精神世界的自由与深邃，九庐打造南京首个中信书屋，藏书数千本，供未来业主免费借阅，让每一位九庐的客户都能在忙碌之余放慢节奏，积淀涵养，栖居真正的理想之所。

  “高品质的住区，更需要高层次的精神领域”，九庐未来还会定期的邀约中信出版的一些作家来举办活动，让建筑不再局限于物理属性的居住，而是建造能够诗意栖居的精神家园。

  文化金陵，最是书香能致远，直到九庐出现，才终于有奢宅能诠释南部新城“城市文化客厅”的标签。

  实际上，千万级购买力，真正喜欢的是怎样的房子？每个时代、每个楼盘都有各自的答案。但在这个时代，深入洞察市场需求，精研产品力的中信泰富· 九庐，无疑无限接近标准答案：在南京人认可的核芯地段、低密地块、品质产品的基础上去做加法，用许多个南部新城乃至南京楼市的“首个”、“唯一”，让业主们的每一个日常即是奢华，让生活志趣尽情释放。

  需要提醒的是，这个南京城心高奢资产，注定是只属于少数人的至臻圈层，即将推出的7#号楼艺境洋房，只有21套！

  中信泰富·九庐的亮点，一篇文章很难说全，TA的品质感、居住感，都需要身临其境来体验。本周五，九庐洋房样板间将公开，届时师进滇编织艺术展也将开幕，为生活的进阶艺境。机会难得，感兴趣的朋友欢迎售楼处一探究竟。

  只有亲自来过泰富·九庐，你才会明白，为什么，TA能成为南京千万级豪宅的首选！

  南京房地产业协会牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到对自己最合适的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。

  “辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。