河西豪宅业主笑了！刚交付不久开发商就掏钱升级品质

  深业表示，在征求业主意见的基础上，经充分调研和技术论证，已就整体方案与业主代表达成共识。现就此公告如下：

  已购买装修升级包的业主，在完成收房手续后可至物业服务中心签署《阳台封闭改造声明书》，免费领取阳台封闭改造券。阳台施工预计今年5月15日进场，今年7月底完工。

  2、东西入口两侧景墙外侧荔枝面石材提升为光面石材，材质效果同东入口管理用房门头位置石材一致。

  另外，这份公告还明确了，将就小区公区品质提优，需要业主在3月25日前完成参与表决书填写，在表决结果符合法定要求并取得业主授权后，启动提优改造施工。

  要知道，去年12月底深业龙湾上府首次交付，开发商就已经对景观、车库、单元门、消防门等细节进行了多轮升级。

  ①景观升级，除了常见的花草树木外，小区内还种植了盘根乌桕，丛生香樟，挺拔朴树，雅致罗汉松等多重名贵树种；

  ②阳光草坪升级，小区中央用的是混播草毯，矮生百慕大混播黑麦草，暖季型草坪和冷季型混播，保证冬季的效果，草毯的效果比单块草坪更好一点，价格也会更贵；

  ③楼栋单元门提档升级，单元入口采用了蜂窝不锈钢板与既有石材基座相结合，大尺度整板不锈钢饰面，不管建筑材料与配色的选择，都彰显豪宅气质；

  ④小区地库提档升级，地下车库主车道入口部分采用“劳斯莱斯星空顶”，以南京市花“梅花”为设计灵感，采用在铝板上3D打印的施工工艺，形成镂空雕花的美感......

  深业龙湾上府位于河西南，左临鱼嘴，上接鱼背，出小区步行可到地铁S3号线高庙路站，距离2号线西延线天保街站也很近。一共5栋住宅，主力建面约115、140、160㎡，全部都是18层小高层，精装修5.1万/㎡，首付8成，2021年底首次开盘即收官。

  去年12月提前了3个月交付，从当时的交付实景能够准确的看出，当时已经有不少阳台已经做了全封闭处理。

  去年4月，河西南建发珺和府外立面也完成了低调升级，开发商将业主阳台升级成落地窗，并统一封闭阳台，费用采用阳台改造券抵扣的形式，对业主免费。

  楼盘在去年12月底完成整体交付，共计交付8栋约520套房，建面约120、140、185㎡，1-2楼为干挂石材，3楼以上为铝板、玻璃栏板及局部区域的质感涂料，华纹、回字纹等细节始终贯穿其中，是河西南稀缺的新中式小区。

  2020年8月，河西中部的江景豪宅苏宁滨江壹号，在交付多年后，开发商竟然主动出钱，拿出2000万元，给小区部分细节做全新设计，并请施工团队来做改造升级！

  这次改造包括有小区两个大门、儿童游乐区、小区水景、各个单元入户大堂、车库单元门、电梯厅等，都焕然一新。

  2020年，河西中部交付超10年的老牌豪宅朗诗国际街区，就已经进行外墙和天台新风系统等的翻修工作。据当时鱼禾财经报道，维修费用由开发商朗诗承担，费用估算达上千万，业主十分欣喜！

  1、上个月，城南雨花核心区金基嘉玥的业主透露，小区业主在和开发商多轮沟通后，自费升级了干挂铝板外立面！小区业主基本都掏钱了，一户大概出1.6万元至2万元不等。小区共有616户，如果都出了钱的话，那么升级外立面的总体费用约985.6万元至1232万元之间。

  2、河西南品质楼盘颐和铂湾，早在去年5月业主就与开发商协商达成共识，完成100%签署改造协议，并缴纳费用。将2层以上的东西外墙立面材质，从真石漆改为铝板，费用标准：1953元/㎡*阳台面积，这样算下来，每户要花2万元左右，用于小区品质升级。

  3、最近，河西南部金茂府二期业主集资成功，全屋含阳台，全部升级旭格系统窗。项目相关工作人员表示，业主近期已经交完钱，约好第三方，预计很快将更换玻璃，二期将在2023年底正式交付。网上查询显示，旭格系统窗报价在3000元-1万元/㎡不等，一般工装集体采购会有优惠。

  4、为保证小区豪宅水准，河西中部海玥花园业主呼吁筹备资金，等款项到位后，有可能委托开发商代为建设，升级小区公共设施设备和配套绿化。为了服务业主，部分商家也打出了海玥花园外立面保卫战的海报，可统一定制更高档系统窗，配置顶级中空玻璃，保证外立面统一。

  5、豪宅业主们对品质要求，都很高，河西南葛洲坝中国府的业主们，对小区品质也同样严把关。小区已成功筹备资金，约定每家拿出8000元，针对小区风雨连廊、会所、车库入口等细节进行提升，期待小区升级后的更高颜值。

  6、河西万科翡翠滨江此前也经历过多轮沟通，最终业主自费统一封闭阳台，选用YKK AP系统窗。YKK AP系统窗来自日本，性能、外形、品质都位列市场头部，是不少豪宅标配。对于面积最大的230㎡户型来说，要消耗近10万。

  另外，小区外立面全部升级为铝板，搭配原有的大面积玻璃和铝合金线条，更符合现代审美。

  随着改善时代的到来，买房人对于开发商品质的要求也慢慢变得高，提出合理诉求。

  而现在，开发商也能坐下来和业主认真商讨，听取意见并配合整改，达到双方理想的结果，这才成就一个个经典的案例。

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