打破央企滤镜保利让西安业主失望了

　　当下，房地产市场不景气已是公认的事实，而救市，今年以来全国各方面都释放着强烈的信号。

　　仅7月，国家层面关于房地产行业的政策不断。今年各省市也在出台有关政策措施，适度放宽购房限制，更有楼盘项目通过打折、送车位等等试图吸引消费的人购房。

　　而消费端，近年来因为频频爆发的业主维权、楼盘烂尾等消息，大众对于楼市和房企的信心愈加下降，更多人选择持观望态度。

　　在消费者看来，像恒大这样的大品牌房企都会暴雷，现在更不敢把钱投到中小型房企项目上，如果真的要买房，消费者更会倾向于选择有国资背书的央企、国企房产品牌的项目，似乎这也成为不少人选择购房的底线。

　　国资背书带给消费者天然的滤镜，有保障、高品质即是大众对于央企、国企楼盘项目的认知，而当不少消费者真正成为其业主时，他们心中的央企滤镜，也被打破了。

　　从中我们大家可以看到，保利天汇业主们的维权事项有四点：一是陕西保利地产售房虚假宣传;二是销售时承诺的项目东南侧的商业和学校出现变故;三是，陕西保利地产对业主诉求推诿，对虚假宣传拒不承认;四是要求和更高级别的领导协商，展现央企担当。

　　综合保利天汇业主公开发布的信息数据显示，此次维权事件的起因在于，6月份时，业主群里传出了一张用地性质变更的截图，保利天汇东南边的GX3-37-1-2用地性质从商业用地变更为住宅用地。

　　业主们认为，块地原本规划为商业，本身对9、14、15号楼南侧、整个小区中心楼栋的东侧采光影响并不大。但现在变成住宅用地后，会导致9、14、15号楼全天被全面遮挡，小区中心楼栋(尤其东户)的上午采光被严重遮挡。

　　而业主们所看到的用地调整是否真实，我们在查询过程中，的确发现6月时，GX3-37-1-2地块出现在了《西安市2023年度第二批次拟出让住宅地块详细清单》之中，土地用途显示为住宅用地，状态是未供应。

　　对所有购房者来说，投入了大量的资金购置一处房产，对房屋本身以及周边的配套、未来的生活环境，都抱有极高的期待，而无论是哪一处出现差池，首先背上不确定性风险的就是购房者，因此维权，即是业主们处理问题，维护自身权益的主要途径。

　　我们通过查询地块规划公示看到，保利天汇项目位于天谷六路以北，云水六路以东，2020年时，地块编号为GX3-37-1，用地性质为商住混合用地(B1+R2)。2021年，进行了商业用地(B1)的公示，编号为GX3-37-1-2。

　　2022年6月时，保利以楼面价12663元/㎡拿到了GX3-37-1-1住宅地块，项目命名为保利天汇。

　　而到了2022年11月项目首开出售时，当月便吸引了2000余人摇号，曾在西安掀起了一股不小的“保利天汇热”。彼时，看好保利天汇的业主们，当然也预料不到如今项目旁边商业用地变住宅用地的状况。

　　此次，维权业主称他们也收集了近千份彼时项目宣传时的图片证据，说明当时在置业选择时的确有商业和学校的宣传。而在业主看来，当时他们正是因为宣传中的学区与商业经济价值，他们认可2.5万/㎡的价格而购置了该房产。

　　业主们认为，如今学区没了，商业地块性质调整了，项目价格也降了，这其中的价格差值无疑是受了商业和学校的影响，保利却不认可要对已经购买的业主进行补偿。

　　实际上，从理性角度来看，保利当初拍下了GX3-37-1-1住宅地块，地块之外的用地规划不受他们控制。

　　但是宣传时，保利却一直将GX3-37-1-2作为商业用地宣传，并给了业主们“不低于王府井级别的商业”的期待，面对用地性质更改也从未主动与业主沟通。

　　业主其实理解其中难处，也自发的向上递交异议书，而他们当下的诉求不过是希望项目开发商能够与业主们站在同一战线，既然当初宣传了是商业地块，保利项目方就有一定责任，一起向相关规划部门去争取反馈，但陕西保利地产面对业主诉求却是推诿、不作为、不答复。

　　道理其实很简单，保利在宣传天汇项目时吃了商业地块带来的红利，又以央企实力做背书，吃完却又两手一推认为地块性质又不是保利改的，为什么找保利。这对实打实为了这些宣传掏了真金白银的业主来说是难以接受的，更消耗着业主对央企品牌的信赖。

　　更有业主维权视频显示，现场保利天汇项目负责人对业主说“如果说商业、学校是我们的邀约邀请，或者说我们虚假宣传，那需要工商、司法部门界定以后，到时候怎么裁决我们按照裁决执行。”

　　这番撇清自身的言论对业主来说，看似合情合理，但又显得有恃无恐。众所周知业主想要与开发商打官司，付出的不只是精力时间金钱，更是在以个人对抗经验比较丰富的法律团队，而保利又是央企，不免给人一种以央企之势压人的感觉。

　　虽然去年11月才首次开盘，但开盘不久一份网传书名为西安中尚硕房地产开发有限公司的声明，牵出了外立面“降标”的舆论。

　　声明内容的第一条就显示，公共部分的外墙交付标准表述调整为：“外墙涂料为主、局部铝板、单元门头局部石材”。并且最后提到“上述表述调整与合同内容冲突的，以本声明为准”

　　而在最初保利天汇对外宣传的亮点之一就是“流体建筑”设计理念，大面积采用“高端铝板+大面积玻璃”，营造未来感玻璃立面。

　　如若声明内容为真，无疑与宣传相悖，而这，不同于其对周边地块规划的不可控，是其主动对用材的调整。

　　从高端铝板到普通涂料，如此落差，更让业主质疑自己高价入手的保利天汇怎么就变成了这样。

　　近两年来，仅保利在各地打造的天汇系产品项目就频频遭遇业主维权，业主所查出的问题包括但不限于：偷工减料、虚假宣传、交房时还是工地、品质低于预期等等。

　　位于广州天河智慧城板块的保利天汇项目，2020年首开时售价4.5万/㎡，但三期的业主在2022年收楼入住时，发现旁边还是大坑，还有楼栋未建设，园林及配套也未建。

　　虽说保利当时提前说明了是分期交付，但业主也没想到分期交付成了整个项目还是个大工地的时候就交付。同时更被曝光广州保利天汇前期宣传为高端系，实际品质堪称城改，受限高所致楼间距狭窄，密度大，所以保利只能以混乱的开发节奏来规避这个问题。

　　“保利天字系最高端项目”赫然变成“安置房”的问题还出现在长沙保利天汇项目上。

　　为此业主在民生留言板块例举长沙保利天汇项目交房时七个与前期宣传不符的地方，如：车库、走道、楼梯间、入户墙面及地板全部采用市面上最低档小瓷砖，偷工减料与宣传的最高端品质严重不符;车库大面积漏水发霉，完全没做任何防水处理!地面无环氧地坪，车库入户无吊顶，与宣传图严重不符……

　　同样面对质量隐患、货不对版，以次充好等问题的郑州保利天汇二期业主脾气则暴躁的多，今年6月直接向郑州保利天汇项目发出一份《关于房屋未达成交房条件并拒收的通知函》。

　　保利天汇全国各大项目中出现的种种状况，归根究底都证明了保利虚假宣传所带来的巨大落差。

　　特别是如此类似的事件多地发生，在前期宣传中用“好看”的规划图，高品质的说辞渲染，吸引消费的人做出购房选择。

　　而在业主们以高品质相匹配的高住宅价格购入之后，后续项目又出现种种“降标”“货不对版”，无疑伤害了业主们的权益。

　　实际上，如果开发商在前期宣传过程中就园林绿化、车库、走道、楼梯间、电梯、入户墙面、地板或者其他设施的配置作了具体确定的说明和允诺，影响到商品房买卖合同的订立，而交付时又未做到的，开发商应当承担对应的违约责任。

　　而仅仅在全国保利天汇项目上，保利就没做到宣传承诺的兑现，并且又触发了一次又一次的维权，消耗了大众对于央企品质的信赖。

　　长沙业主在留言时说道“出对央企保利的信任”才购买了项目，是啊，有多少业主就是因为保利身上的央企滤镜才下定决心，掏空家底购买宣传中“央企背书，高端产品”的保利天汇项目。

　　在这股绵延数年的房地产寒潮中，慢慢的变多民企因为高峰时期的举债扩张和高周转模式，导致没能度过这股寒潮，使得大批项目烂尾，“保交楼”“保回迁”也成为了各地政府的重任。

　　另一方面，国企在行业的深度调整期内，国企央企承担了部分行业出清的重任，接盘暴雷企业烂尾资产，全力完成“保交楼、稳民生、保稳定”的要求。

　　正因此在购房者眼中国企央企存在一层滤镜，仿佛“国家队”打造的项目就并无问题，甚至自动忽略了房地产寒潮中，纵使有托底的国企央企同样需要优先保持现金流，同样要打响利润保卫战、处理好手中的土储与资产。

　　但这就从另一方面代表着央企就能失信于业主，乃至更多消费者吗?这就从另一方面代表着，央企项目只要能交房就万事大吉吗?

　　在这股寒潮中，央企更应该担起责任，擦亮品牌，以实际行动来提振市场信心，而不是如保利一样大肆消耗花了钱的人央企房产的信任。