300万买房燕子矶刚改的一道难选题

  配套持续落地、新房火爆异常、二手房价格坚挺......成绩惊人的燕子矶为什么这么火？

  据数据显示，早在2021年，燕子矶二手房价格就已达到了4.5万/㎡，去年7月，南京本土房企栖霞建设以23亿的底价拿下燕子矶G33地块，楼面地价18620元/㎡，毛坯限价32320元/㎡；而在今年5月土拍中，燕子矶G20被厦门国贸摇中，成交楼面价21253元/㎡，放风价达到了4万元/㎡，预计9月公开（具体以开发商公布消息为准）。

  但随着燕子矶新城的不断建设，南师附中、金陵中小学分校、万象天地、金地峯汇中心等重磅级配套的相继落地，其实留给刚改的机会实际上并不多。

  豪宅从不缺少客户，甚至可谓乱花渐欲迷人眼，据7月南京销售金额排行榜TOP20显示，销售金额前三分别是河西中宁府（16.37亿元）、南部新城伟星誉璟府（11.96亿元）和中华城御公馆（7.33亿元），可见，改善项目数量很多，产品类别相差也很大，从大平层到洋房到叠墅，给予了购房者足够的选择空间，可以说，曾经被刚需主导的房地产市场，已经逐渐被改善置业吞噬。（数据来源金刚石房地产云数据，仅供参考）

  不仅如此，各区域的刚改及低价项目逐渐边缘化，乡镇化，买房门槛进一步提升，打个不恰当的比方，如果你揣着300万想在南京买新房，大概率只能选择大厂、江北的桥林板块，江宁的青龙山、正方新城、禄口、滨江，六合的龙池、雄州，所以对于想要在城北置业、有些改善意愿且预算并不多的地缘客来说，多少有些进退两难。

  数据不会说谎，我们大家可以看到30000元/㎡的燕子矶，已经一去不复返。例如今年半年卖出30亿，全市销售面积TOP1的保利燕璟和颂全装修销许均价已经达到约34571元/㎡；在二手房网站上，挂出的一些房源，价格也基本处于3.3-3.8万/㎡。

  不仅如此，据哥们了解到，随着楼市的收紧，开发商也都主要在一二线城市的核心板块拿地，也更倾向于大面积的改善户型，各家房企在配套、产品、户型等方面不断升级，越来越多的项目开始走起高端改善的路线，总价门槛越来越高。自然而然，刚改的选择空间正在一步步被积压。

  定义“南京3万品质巅峰”？究竟是什么底气让这家开发商打出这样的口号？该项目前身是地块G19，据悉将打造金地35年来最高端的峯范产品系——金地都会峯范，预计月底开盘。

  据悉，金地都会峯范在都会紫京基础上进行了独家微气候系统、TOP级峯范系、户型、会所、外立面、装修标准、智能化7大升级，内部人员更是透露，该项目为南京三万品质巅峰。项目规划8栋21-26层高层住宅、外立面采用大面积玻璃幕墙+局部铝板线㎡三大户型产品、两梯四户设计，其中89㎡将打造两种不同户型供购房者选择。

  在区位上我们能够正常的看到，项目出门往南大概200米便是地铁6号线兴学路站（在建）最快2024年1季度通车。在教育方面，项目东、南侧配备幼儿园、中小学教育用地，此前，该片区的金陵中学、小学分校也已经落地；商业方面，项目周边多个商业综合体环伺，如兴智商业街（已开业）、金地峯汇中心、华润万象天地、苏宁商业综合体（在建），新生圩宝龙广场（在建）等；同时在项目南侧还规划一个商业综合体地块，充分满足日常生活所需；医疗方面，项目东侧约3公里是目前规划的省人民医院栖霞分院（三甲医院），同时西侧3.5公里还有在建的市妇幼保健院丁家庄分院，预计2023年底投入使用。

  回到正题，既然是南京首个峯范作品，我们必然要去看看，这次的金地都会峯范到底做得怎么样？

  建面约89㎡户型南北通透，三开间朝南，阳台和次卧联通，宽度达到约6.1米，虽为小户型，但整体采光面和视野感显得不错，阳台270度转角窗，且采用常见于改善盘的三玻两腔玻璃，更显品质感。

  比较出彩的是，该户型U型厨房预设岛台西厨，并采用无烟道设计，厨房台面则是用的石英石台面，厨房柜体选用pvc材质，防潮防霉且环保度更高。

  在电视背景墙，金地做了一整面的岩板设计，看的出来用料扎实，卫生间则是常见的三段式分离卫生间，花洒和龙头使用德国卫浴领军品牌汉斯格雅等一线品牌，确实给足了诚意。

  建面约110㎡户型是三房横厅设计，该户型有一特大亮点，就是做了全南京唯一110㎡内阳光主卧270°观景采光，这可是一般只能在高端改善或者豪宅才能看到的配置。

  约4.8米大尺度宽厅，正对阳光鲜氧视野开阔，且该户型样板间做了横厅设计，约110㎡的空间却有着约130㎡大客厅的即时感，客厅无主灯吊顶，较裸顶更考究、观感更强。

  厨房采用了蜂窝铝板吊顶，配备了贝克巴斯垃圾处理器，并且设置了可伸缩窗户，烹饪动线更加流畅，喜欢的业主可以去现场体验一下，同时，自带餐边柜，空间利用率高。

  最显品质感的，莫过于墙面作了鱼骨压纹护墙压边，木质质感很好，在一些改善盘里也不多见。

  不仅如此，在项目价格上，一站地铁燕子矶，却与燕子矶新盘有近6000元/㎡的单价差价，约3w/㎡（放风价）的单价还标配了爱迪士新风系统、AO史密斯全屋地暖、日立中央空调三大件，没有升级装修包，同时项目配备了约1500方会所、星空地库。

  目前，周边还有新生圩宝龙广场27800元/㎡(均价)总价210-283(万/套)、苏宁世茂璀璨云著29200元/平(单价) 205-360(万/套)(总价)、滨江龙湖翡翠上城28000元/㎡(均价)总价240-360(万/套）等项目，很适合预算在250-300万买第一套房的刚改，毕竟相比于燕子矶新城，燕子矶新核便宜6000元/㎡，虽然周边厂区仍然比较多，城市界面也并没有十分完善，但好在区域的规划不断落地。

  据悉，金地都会峯范项目8月6#8#首开在即，能否续写燕子矶红盘热势，要求我们用时间来证明。

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