厉害！这个1万元左右的楼盘交付做出了高级灰大平层的感觉……

  但是……问题来了：这边是南面，那北立面那个看起来像大平层的“跑道式阳台”的到底是什么？

  是的，你没有看错，所有的楼盘在连廊的顶部处理都是刷腻子，但这里居然是铝扣板！

  绿城的创始人是个细节控，有种地产乔布斯的那个感觉，所以绿城对于房子的审美很有强的追求，绿城是国内很早很早就对建筑北立面进行高要求的房企。

  绿城在南昌的项目比较为人所知的就是市政绿城桂语江南，未来还会有一个绿城春熙明月。

  有个小前提，大规模房企。因为有些小众房企，不追求规模，只做好产品，走自己的路线也做的声名鹊起，比如仁恒，比如成都万华，就是麓湖的开发商。

  它在中国落下的豪宅无数，一己之力拉起了整个杭州的品质平均水准。当然现在滨江也当仁不让了……

  高级灰立面，算是绿城的杀手锏之一了，除开那些高冷的豪宅，绿城也把它运用在了普通住宅上，普通人也能拥有高级审美。

  连“借鉴”了绿城设计图纸的隔壁的市政公用城的审美都上了不少个台阶，居然还蛮好看的。

  对于消防登高面也做了不少彩色铺装的处理，用的都是塑胶，还是比较舍得下成本的。

  我们再来到架空层，层高很高，吊顶也是木纹色的铝扣板，而且内部的立柱墙面都是和外墙漆一样的多彩漆涂装，整体审美上的统一性比较强，美观。

  从单元门出来就直接是架空层，我认为这样才是合理的设计。南昌很多小区都是单元门是单元门，架空层是架空层。从单元门出来还得从外面绕到自己楼下的架空层里，我认为这个不应该，打通才更实用。

  因为是毛坯房，所以房子里面没啥可以看的。不过这里可以聊的是，绿城的品控做的很好，所以一期的时候，员工都会争相买顶楼。

  一是本身楼层不是很高，二是顶楼有些特殊结构，三个不怕漏水，对自己房子有信心。据说整个一期高层在交付前检查的时候，只发现了一个漏水点，这算是很优秀了。

  回到二期现场，我大多数都会去天台转一下。我有过一些感受，不知道对不对。就是看过那么几个楼盘低楼层施工做的还不错，到了最上面几层，就感觉有些松懈了……

  所以在桂语江南这里，我们正真看到它的地面还铺设了瓷砖，围栏用的也是玻璃栏板，另外这个排水渠也做的很平整。

  这么说吧，基本在产品上面，没啥可以挑剔的。说实话，我非常期待绿城能在南昌继续拿地，多做些优秀的产品。

  这整个项目是市政公用城的1200亩大盘，其中一部分是和绿城合作开发，所以叫市政绿城桂语江南。其他的部分市政自己开发，就叫市政公用城，二者有自己单独的售楼处。

  桂语江南是绿城操盘的，市政公用城是市政自己操盘。 做出来的东西很像那么回事啊， 比如我们从高处看过去，这一大片都是市政公用城，看上去蛮体面的。

  说实话在市政公用城面貌这一块远超我预期，而且二者之间有一点统一规划立面的意思。

  这边是学校地块，据说快动工了。学校嘛，我们也知道一些信息，其实以前就写过，豫章师范跟新建区签约，其实说的就是这里。豫章师范，就是经开区盛世华庭边上那个学校，这里也要开个分校。

  优势很明显，去到红谷滩非常快，因为直连前湖快速路，到红中区就15分钟之内，到红角洲就更快了，顺着前湖快速路直通朝阳新城也很快。

  再一个就是自己内部体量还可以，可以诞生一些社区业态，虽然是一个楼盘，但是体量大还是会生长出配套。

  这个板块缺一个名字，所以讨论度不高。欣悦湖本身那个片区是不太受关注的，但是一波大量的土拍和欣悦湖的持续曝光之后，也算带出了讨论度，现在兑现的也不错。

  欣悦湖公园、体育场、学校什么的，都出来了。没拍照片，但是经常从快速路路过的时候能看到，配套已经成型了……

  整体新建区的教育基本上不受关注，所以整个新建区都没有学区溢价，这里也是如此。如果未来和市区的中考打通之后，对于整个新建区都会有个提振。

  因为最近的价格是比较给力的，9000左右，低价的还能到8000多，还是绿城的品质。

  另外，刚需群众有这么几个选项：广州路、象湖滨江、经开、望城、湾里、欣悦湖、瑶湖……

  所以这一个位置承接红谷滩的外溢也是符合逻辑的。工作日驱车往东搬砖，周末驱车往西山里玩耍。这个价位搭配绿城的产品，二期还是小高层+洋房，产品形态也蛮好。

  另外，还有一种需求，我会建议。就是孩子已经大了，然后一直住老房子（尤其新建区），想改善一下居住环境，其实又没太多可支配的钱，这里也能考虑的。

  其实我知道有蛮多人，都想买个可以住很多年不用换房的房子。大多数人都比较计较地段+品质过硬，但这样的房子太少太稀缺了……价格巨贵……

  那么对于部分那种其实不太在意地段的人，用一个很便宜的价格买一个高品质，适合长期居住的房子，这里就符合需求。

  确实没有，不过南昌能步行到商场的楼盘比例还是占比很少的，对于大多数人来说都是驱车或者公共交通去商场。

  刚刚说的那种住老房子换个环境的，算是mini改善吧。对于那种终极置业的选手，高级改善的选手，其实这里也有选项。

  对学区有高要求的不用考虑了，不过还有蛮多小孩大了，或者送私立（启华、红谷心远）的其实就可优先考虑。

  其实我觉得别墅产品这样的一个东西，实际上对于地段的要求不算太高，反而对于距离和品质来说，要求更多。

  这里的合院500-600万吧，地面两层的那种，而且私密性很强，这个高级改善人群比较在意。地段上不惹眼，品质又很高，服务又不错，离城市核心又很近。品质高是核心，让人感觉可以住很多很多年不会颓败。

  所以对那些高级改善群体来说，这里不用花费房票，就很着迷了。所以我也听说有人一口气拿下多套合院。

  总结一下吧，红谷滩工作的刚需朋友，可以了解一下这里的小高层&洋房作为一个参考选项，品质是非常长的长板，尤其是新建区的朋友。

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