地库迭代 内卷升级高品质带装修地库大势所趋

  随着房地产市场的发展，南京的车库产品经历了几轮革命性的迭代升级，从初期的地上车库，到可以遮风挡雨的地下车库，再到目前趋于成熟的“带装修”车库产品，每一轮的产品升级都给居住者带来了居住舒适性的提升。

  南京房地产发展初期的地库，我们大家可以简单的理解为地上车库，小区基本建设于2005年以前，也就是我们现在所说的“老破小”小区，当时新建小区多为7F以下的多层住宅，大多没有地下空间，所谓的地上车库也就是小区地上的公共空间，彼时私家车保有量较少，小区的地上停车空间也能够完全满足居民的停车需求。

  随着经济水平的快速地发展，人民物质生活水平大幅度的提高，私家车慢慢的变成了每个家庭的标配，前期的地上车库产品已经没办法满足人们的停车需求，得益于建筑水平的提升、以及高层住宅的兴起，真正意义上的地库产品（地下车库）开始成为标配，但彼时的地库也仅仅是满足停车的单一功能，车库地面大多为自流平或水泥地面、顶部管网排布混乱、墙面清一色大白墙、灯光昏暗，我们叫做“毛坯”地库。

  随着房地产市场的加快速度进行发展，在住宅产品竞争同质化、白热化的地产白银时代，客户对整体小区配套的方方面面都提出了高品质要求，地下车库就包含在其中，导致地库产品的内卷越发严重，先知先觉的房企地库产品的研发已经走在了时代的前列，分别对入库坡道、地库玄关、阳光地库、地下带装修大堂、标识体系、顶部管网修饰等地库组成部分进行了全面的装修提升，从用料上及功能上均有了大幅度的改善，称之为“带装修”车库，当下的地库已经不仅仅承载着停车这个单一功能，更是小区品质的象征、居住舒适度的主要的因素之一。

  城北兴智板块都会紫京项目打造了区域少见的高品质地库，项目住宅售价3万/㎡左右，在南京属于刚需、刚改的价格，地库却配备了星空吊顶、全金属格栅、石材上墙、环氧地坪、艺术化的标识体系等物超所值的设施，就连地下大堂的柱子都被仔细地包裹起来，高端项目地库该有的样子它都有，足以挑战河西千万级高端住宅，实景示范区一经公开，能够说是在业内引起了较大的讨论热度。

  在高品质人居时代，高净值人群对于居所的标准提出了更高的要求，即便是地下车库，也要充满了人性化设计和细节，江心洲璞境的地库更好的契合高端客户的身份和需求。

  入库坡道地面采用石材、配以仿石材真石漆墙面及暖色灯光，打造区域内少见的石材坡面，顶端配以铝制格栅吊顶。

  地库车道顶部采用白色铝制吊顶配以香槟色铝板线条，线条性与质感更加凸显，顶部管线排布通过BIM优化后，合理排布，空间及视野开阔，顶部美观度大幅提升。

  车位划线采用优选独立原则，车位尺寸5.3*2.4m，比标准车位尺寸宽出约15cm，预留更多车辆开门空间，降低剐蹭风险，体现了尊崇的归家礼序。

  高级酒店式的地库入户大堂，入户大堂前坡道的金属格栅设计、墙面木纹铝板搭配仿石砖，地库入户大堂采取了自动感应式电动移门，门外配备了立柱式人脸智能识别系统。

  颐居建设是南京匠心品质房企的代表之一，近期颐居河西颐和源璟项目车位样板首次公开，通过实景的呈现，颐居建设是真正把房子的“面子”和“里子”都做到了全能的房企，不负匠心品质房企称号。

  随行渐入的LED灯带、阶梯式入库坡道、金属格栅的星空顶部，处处彰显着时尚与华丽。

  相比普通车库柱距，颐和源璟以宽敞柱距打造开阔的车位尺度，方便大型豪车轻松停驻，贴近人体工学设计匠心，提升尊贵感的同时更具人性化；车库地面使用无震动式环氧地坪，更防滑耐用，金属格栅行车通道搭配灵动的景墙，彰显大气。

  低调奢华的地库入户大堂，劳累了一天，下车步行归家途中那一抹绿植的点缀，给人一种舒心、放松的感觉，顶部的星空格栅，温馨而又明亮的照耀着回家的归途

  小结：房地产市场的竞争已确定进入到白热化的阶段，行业的内卷无处不在，在此背景下，地库产品的内卷无可避免，加速着产品的升级迭代，“带装修”地库将慢慢的变成为行业标配，每一轮的产品升级，都将提升居住的品质感与舒适感，对我们居住者而言，无疑是最终的受益者。