很庆幸昆明市中心能有这样的产品

  不过，近期的销售榜单中，有一个纯新盘气势如虹。它超越了昆明多个持续销售的城市大平层和滇池边洋房合院类项目，以2.9w+的单价，成为高层类产品的单价TOP1。（前两个项目是草海边洋房/合院产品）

  凭借绝佳的地段优势和出色的产品表现，首次开盘就迎来较大的市场关注，算是上半年昆明市场的一匹黑马。

  单价2.9w+，远高于昆明平均房价水平，却能在当下购房者偏理性的市场上得到认可，这本身就是一个很有意思的现象。

  透过这一表象，我们不仅要看到目前昆明市场的变化，还要去挖掘什么样的产品能级才能匹配城市中心资源？

  建筑是一种物理形态，它的呈现一定是附着于某个地段的。因此，地段是衡量居住价值的重要指标，也是一个好产品的基础。

  想要回答什么样的产品才能匹配城市中心资源？首先要明确，凭借对城市稀缺资源的极致占有，市中心无疑是高端住宅项目角逐的主场。

  20世纪中期，德国城市地理学家克里斯塔勒提出“中心地理论”，他认为每一座城市，皆以城心为焦点，由此资源聚集。

  围绕黄金一公里，聚集形成最高层级的城市资源，包括土地资源、自然景观、便利交通、公共配套资源等。

  先看土地价值，宏观上看，一环土地寸土寸金，天生就是孕育豪宅的土壤。何况是“昆明之眼”翠湖旁的地块，成色更足，为打造城市隐奢居住空间提供了一个完美的地段。

  具体到项目，主城更新腾挪出的地块，容积率普遍较高，还会配置回迁房，大华·翠湖映没有无节制地利用地段价值而牺牲居住品质，容积率仅2.88，而且是纯商品房，保证了高端住宅的居住纯粹性。

  如果说山水豪宅通过牺牲地段条件来换取对自然资源的占有，相比之下，城市大平层把地段放在首位，相对应地，周边自然景观就稍显逊色。

  这样看来，大华·翠湖映地段上的另一个优势就显现出来了：在城市中心，占据自然景观。

  1公里范围内的翠湖，无论在老昆明人还是地州人眼中，都是传统城市核心。这里不仅有四时美景，也承载了昆明的城市记忆。

  无论昆明城市如何规划发展，能够多点开花出城市副中心，翠湖是原点，也是历史积淀最为深厚的地方。

  昆明人熟悉的圆通山，其西北门距项目步行距离不到500米，这里既有螺峰叠翠的景致，也有闹中取静的城市动物园，还有久负盛名的圆通花潮。

  大华·翠湖映旁边的莲花池公园同样很宝藏，公园内绿荫如盖，湖面凉风徐徐，几步路的距离，就能隔绝城市喧嚣。

  一环中心位置，意味着便捷的交通条件。环线交通，可通达主城各个方向，为居住在此的人群换取时间成本，高效处理工作事物与享受生活，满足对时间效率的高要求。

  对于习惯公共出行方式的人群来说，从地铁口到小区单元门口只需要步行几分钟（四号线小菜园地铁口距离小区北出入口仅有数十米），同样非常方便。

  另外，在城市黄金一公里辐射范围内，还有着诸多高校学院、商业商圈、医疗机构，共同构成了大华·翠湖映不可复制的稀缺资源。

  建筑本身就是高端住宅精致度的外化表达，因此，当下的高端住宅市场，无论是山水别墅还是城市豪宅，都很注重高辨识度的立面呈现。

  另一方面，建筑外立面作为城市风貌的重要组成部分，能够直观地展示城市颜值、体现城市特色、彰显时代风貌。在城市一直更新迭变的发展进程中，建筑承担着记录一片土地的时代人文风貌与审美内涵的历史使命。

  因此，占据城市中心地段的产品，对建筑外立面的要求，除了要符合产品调性和市场需求，还要从更加长远和全局的角度考虑：项目在未来几十年，给这座城市中心留下怎样的界面？

  一方面采用极简主义建筑语言，类幕墙的工艺加上几何美学的简洁设计，同时采用银白色铝板搭配仿木纹铝板现代化立面,使整个社区与周边景观完美融合。

  双层中空LOW-E玻璃+铝板的优雅结合，是两种材质有序组织的硬朗形态，再用而铝板采用仿木色，起到柔软立面，点缀出人文气息。

  不同的是，项目在建筑表达上，注重与环境相互融贯，形成与翠湖旁边的环境相符合的地标天际线，既保持了调性，又不显突兀。

  在楼栋排布上，通过“错落式”的科学布局，拉宽楼间距，在满足光照通风这些基本指标之外，在内最大限度地保证了每栋楼的视野，在外则体现了建筑排布的韵律感。

  产品体量上，小区仅规划了六栋纯板式大平层，2梯2户的设计，总高16-22层，户型面积段140-285平米。改善型的产品规划，可以在一定程度上完成大面宽的户型设计，在立面呈现上，能够有较奢阔的观景面。

  作为地段范围内唯一在售的新房项目，尤其和房龄普遍超25年的翠湖边二手房相比，大华·翠湖映无疑拥有高辨识度的建筑表达。

  林语堂先生曾经说过，“最好的建筑是这样的，我们深处在其中，却不知道自然在哪里终了，艺术在哪里开始”。

  无论是小区公共区域，还是室内空间，如果能打破建筑设置的人为隔阂，给生活在其中的人，予以足够的保护，提供尽可能舒适的居住体验，在亲近自然与安放身心之间找到一个微妙的平衡。这样的空间，满足的不仅是居住需求，更为满足品质需求。

  在景观上，大华·翠湖映从翠湖的历史背景和文化和人文景观出发，提取相似意境和内容，强调文化性与设计内涵的同步植入，以花园为媒介，寻找人与自然的深层连接。

  为了更好地呈现景观，在树种的选择上也颇为讲究。羽毛枫、日本黑松、红果冬青、油橄榄……除了名贵之外，还有一定的深意。

  以油橄榄为例，1964年3月，周总理在云南海口林场亲手栽种了一棵从阿尔巴尼亚引进的油橄榄树苗，从此中国引种油橄榄的序幕被打开。小区内的油橄榄正是从海口林场引进的分株，可见大华·翠湖映对景观的用心程度。

  以目前已有实景呈现的澄境观云为例，其灵感来自翠湖倒影。从府门宅邸的大气，过渡到曲线柔和的归家路，颇有曲径通幽处的意味，也暗示着从容归家的心绪，符合中国民间传统文化含蓄内敛的审美。

  更妙的视角是从自家推窗往外俯瞰，水色树影交相辉映，在小小一方天地间，将植物、水景、光线和建筑融合起来，营造出“偷得浮生半日闲”的雅趣。

  实景展示区的下沉式庭院主题为秋窗夜月，非常神奇。通过植物的搭配使用，置身其中有极强的画面感，仿佛在一轮清月的映照下，感受到了山林吹来的风。也许这就是好景观设计的价值，能够打造出具有想象力的空间。

  下沉式庭院连接未来小区业主的私家会所，茶吧、红酒雪茄吧、健身房、瑜伽房、会客室一应俱全。除了承担各自的功能性之外，还兼顾了室内社交的需求。

  如果说公共空间是居住环境的外向展示，那么室内空间则是“家”的具象化表达。

  不同于刚需客户偏重户型承担的功能性，对于高端住宅来说，室内空间承担的是享受价值。和实用性相比，户型的设计交付，还要注重是不是满足个人的审美、品位和精神需求。

  事实上，高端住宅的客户更愿意为愉悦价值买单。在这样的认知基础上，我们来看看大华·翠湖映目前在售的两个户型。

  建面约180㎡的四房户型，最亮眼的就是270°转角端厅，双南向套房保证了居住的均好性，LDKB一体化设计则体现了高端住宅的尺度。

  建面约140㎡的四房户型，同样保证了餐客厅的尺度，预留了超宽观景面。而躲在玄关一侧的独立储藏间，收纳功能强大，保证了动区的整洁有序。

  高端住宅以本身的价值作为主要定价的标准，价格明显超出中等水准是重要表现特征。

  价格门槛的设置，为圈层的纯粹性创造了条件。极富涵养的高知友邻，会有趋同的价值观、层次视野以及文化渊源，这也是高端住宅的隐形价值。

  斯坦福研究中心调查报告说明，一个人的财富，12.5%来自知识，87.5%来自圈层关系。大概和中文语境中的“千金买房，万金买邻”是一个意思。建筑可以复制，但是圈层无可替代。

  大华·翠湖映作为“映”系高端产品，产品系定位就是一种以高知先富阶层为主要客户群体的高端房地产项目，注重人文价值和城市文脉。

  一方面，地缘性客户对于地段所在的区位优势、居住环境、配套设施等比较认同，该板块长时间没有品质新盘，当大华·翠湖映这一产品出现时，“就地改善”成了他们的买房首选。

  另一方面，能在翠湖边有房子的，除了单位的福利分房，还有昆明的高知先富阶层。这些群体除了对生活质量有一定追求，也形成了高层次的圈层。

  除此之外，项目周边有多所高校，高知人群汇聚，人文气息浓厚，这样的居住氛围是可遇不可求的。正如刘禹锡虽然身居陋室，却自傲于“谈笑有鸿儒，往来无白丁”。大华·翠湖映高校环绕的先天地段优势，搭配产品价值，足以形成高知客户群体。

  可以说，圈层，也是大华·翠湖映的核心卖点之一。无论是项目规划、审美趣味，还是在极致的产品设计上，大华·翠湖映试图通过营造人文氛围，将昆明市场上部分追求人居身份匹配、注重人文价值的购房者，聚集到一起，形成有涵养的高知圈层。

  如果只是看2.9w+的单价，很多人可能会说：“什么都好，就是价格太贵了。”

  也许，从大华·翠湖映开始，昆明购房者会逐渐意识到：“只要产品好，价格只是其次”。

  1.本项目推广名为“大华·翠湖映”，备案名为“KC2008-50号地块(一二一大街总部基地项目）一期Ⅰ”，研发企业为：“云南莲楹房地产开发有限责任公司”，预售证号：预许云字〔2023〕第（308）号。

  2.本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

  3.相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。

  4.出卖人可能会不定期对宣传材料来修改，本资料所发布的内容为2023年6月19日前的信息，敬请留意最新资料。

  5.交通配套信息来源于政府规划数据，市政配套信息来源于政府规划数据，仅供参考。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生明显的变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。

  6.本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。

  7.教育配套信息来源于云南省教育厅，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。返回搜狐，查看更加多