2023下半场 拿下城南这个“全能实力选手”就赢了

  最近，成都楼市的热度，肉眼可见的回升。伴随着一系列新政的后续影响，在首付房贷利率成本历史新低的当下，慢慢的变多人开启了看房、买房之旅~

  贝壳研究院多个方面数据显示：今年国庆中秋双节假期期间，成都市新房市场日均商机量同比提升8%，日均有效新增客源量同比提升38%，市场反应迅速，带看量持续走高，看房热度保持良好态势。

  城南明星板块的热度更是居高不下，位于天府总部商务区的招商时代公园双节期间到访量激增，数量超3500组，开放至今累计接待超50000人。当你还在发出尊嘟假嘟的问号时，有人曾仅仅花了8分钟直接拿下一套。

  据悉，项目之前推售的天澜境A区在节前就被抢空了，吸引一有钱人黄金小长假挤入售楼部一睹为快的正是即将加推的天樾境C区。它究竟有什么魔力，让成都高净值客群挑剔的目光又一次齐刷刷聚焦在此，拿下城南改善置业必看楼盘之称？

  一个豪宅的自我修养，一定是内外兼修！当下，你显而易见一个尴尬的局面：好地段或许没有好产品，好产品又不在好地段，虽然这符合企业效益的打法，但本质是资源错配带给了购房者难以买入真正优质资产的遗憾。

  买房第一步聚焦区域板块，而非盲目买买买，脱离板块谈产品，这是“雾里看花，水中望月”。

  地段是坚持价值投资的第一步！正如城南二手房代表选手--中海城南一号，即便今天二手房的产品设计让有钱选手觉得上车憋屈，但架不住地段加持下带来的巨大诱惑，成交价主力价去到5.5万/㎡左右。反之，脱离板块谈豪宅，或许也只是一堆不菲的砖块瓦头的堆砌。天樾境C区未推先火，成功晋级为人气之王，并非偶然，正是得益于独一无二的城市核心占位。近两年，成都楼市风头最劲的莫过于「天府总部商务区」。这个以天府大道为中轴，采取东、西“两翼”协同发展的天府新区核心区域，集总部经济、会展博览、国际交往、生态公园四大功能于一体。今天，藏不住的核心CBD气质已露锋芒。

  天府总部商务区意境图天府CBD的“雄心”，早在规划之初就已经打在了公屏上：建设面向世界的中央商务区，打造成都未来城市新中心！伴随着高能级产业合作、人文交融，共商、共建、共享，给天府CBD这片热土地带来更多值得期待的可能。谈及一座城市的核心竞争力，产业的核聚力必不可少。天府总部商务区创新了中央商务公园的发展范式，加强构建“总部+基地”“研发+生产”的总部经济生态圈。历经10年，天府CBD实力超群！其总部公司数和能级可谓“遥遥领先”。目前，天府CBD已集聚重大产业化项目约120多个，总投资超2600亿元。累计引进高能级总部项目98个，包含：招商局西南总部、泸州老窖、日本神户医疗、东方电气集团等众多国内外有名的公司总部。落地项目数年均增长41%，天府CBD已集聚优质企业超10000家。各大企业用真金白银为天府CBD “ 投票 ” ，足以说明区域实力和吸引力。

  天府总部商务区核心区 区位示意图高能级企业总部的集聚和总部经济的崛起，也将带来非常大的头部产业带动效应和知识外溢效应。导入不可估量的资本、产业及人气活力，成为成都高净值人群居住需求外溢的首要梯队。经过时间的酿造，从接棒金融城到超越金融城，只是早晚问题。一个外向型、多功能、现代化的世界级CBD正在奇迹般崛起，再度掀起城南风云。这里还汇聚了顶级的城市文创配套、多元化艺术生活体验、高奢酒店等。四川名人馆、广汇美术馆、雪莲堂艺术馆、天府国际会议中心、西部博览城、天府大剧院文化艺术中心（规划）等重磅文创配套环伺，18家国际化高奢酒店扎堆……全新都会公园生活场景和大都市城市品味的界面在此开启。

  在天府CBD约8.5平方公里的核心区内，超100米高楼分布了119栋，超过200米的高楼多达12栋，约396米的招商局集团西部总部地标性大厦--天府新区第二高楼，成都第三高的地标。标志性建筑林立，这里俨然成为了成都，甚至西南顶级规模、资本最密集的CBD。

  如今，恢弘的天府CBD时代已启幕，城市价值重塑，投资逻辑将重新洗牌。一边是「璀璨天际线」，一边是「城市资源的繁盛」。用这句话形容即将入场的天樾境C区是很客观的。正是受益于无法平替的+TOP城市资源配套实景环绕，使其充满了「确定性」。

  天樾境C区 区位示意图纵观整个区域，占地约787亩大城--招商时代公园，无疑占据着天府CBD的核心顶流位置--天西板块，此次新推天樾境C区组团的邻居们已经陆续完成交付，包括：招商时代公园55号、56号地块以及万科天府锦绣多个豪宅。单看区位，就注定了完全不愁卖。来看几组关键词：关键词一、人字绿廊环绕，繁华之处有繁花；由全球顶尖景观设计单位SWA操刀的人字绿廊，作为天西最具标示性景观工程，呈现后将和天东望山廊将共同组成天府新区城市景观中轴。不仅如此，它的到来如同在CBD高密度开发区植入的一个集生态、休闲、交通枢纽、商务商业、文化艺术为一体的城市复合开放空间。目前人字绿廊的景观示范区已初具形态，预计今年将会呈现。

  天樾境C区之近享“繁华”：伴随着人字绿廊低密商业街区开建，住在这里将开启全新、新潮、且高阶的生活方式样本。据悉，这条“潮流商业街”，类似“太古里”同款开放商业街区，以四川传统街巷肌理打造，形成具有“天府味、世界范”，集聚时尚餐饮、潮流零售、休闲文化体验业态的公园式街区。

  这里除了好逛，好玩当然也少不了。人字绿廊建成后会以中央草坪为舞台，承载国际大型文化与时尚艺术展演活动，打造公园国际秀场。还将植入露天电影院、展览等。别人需要额外花费时间打卡的网红地，只是天樾境C区业主家门口的日常，这一点就很难不凡尔赛。在这里，轻轻松松实现商业购物场景的「ALL IN」。除了心有猛虎，更需细嗅蔷薇，经招商蛇口打造，“繁华与繁花”互为表里。天樾境C区之细品“繁花”：什么是“繁花”？如果你要说公园，就不能只说公园，你要说：招商蛇口在公园里建城市。被人字绿廊68亩公园无缝环抱的天樾境C区，还不够！还需近享约3450亩天府公园，在约25个的公园里，总能找到符合自己的一片自由天地。再向里，参与建筑间生长的点状公园，让公园不再只有“观赏”功能，而是更具参与感和社交属性。

  天樾境C区东侧景观公园意境图为了使小区景观最大化，招商蛇口在天樾境C区设置了4个出入口，使内外景观资源破界-串联-融合。关键词二、396米总部旁、所见皆地标；一个世纪前，文豪福斯特写了一本书《看得见风景的房间》。里面有这么一句话：你窗外的风景，决定了你房子的价值。所谓的“窗外的风景”就是“数量有限且不能复制的资源”。这些资源决定了房子的价值。

  不得不说，天樾境C区位置“落”的太好了~夜晚阑珊时看窗外霓虹闪烁，隔绝声音的效果超好的玻璃幕墙挡住了车水马龙的喧嚣，而你躺在阳台的懒人沙发上，喝着红酒，和爱人一同静静欣赏高度约396米的地标及建筑群，这感觉不要太赞，无敌的景观资源，同样为后续房产增值添砖加瓦。关键词三：教育高地+“上天入地”立体交通体系；对希望一步到位的富人们来说，豪宅必须得配套优质的教育。要说城南的教育高地，天西必须有姓名。天樾境C区随便一出手就是“王炸”，家门口就是天府七小、天府七中、元音小学等优质名校。今年天府七中发布的首届高考喜报显示：文理科重点率均100%，985上线成的学生上线。这样过硬的资源，很难不心动。（最终以实际划片为准）

  地铁6号线号线二期（年内即将开通）、16号线号线（规划中）以及市域铁路S5线（规划中）通通在此交汇。另外，天西拥有4个TOD站点和天府候机楼，未来将打造继金融城招商大魔方之后的第二个中央候机楼。距离项目最近的红莲站设置了TOD城市候机楼，住在这里下楼即可办理值机，搭乘轨道交通轻松到达各大机场，来一场说走就走的旅行，毫无顾虑。如今，天西已开发住宅项目多数已交房，高品质建筑林立，加之全系生活配套的兑现和城市资源的不断进阶，上车天樾境C区，拥有的不仅是触手可得的当下，还有值得期待的未来。

  在经济学中，有一个概念叫「帕累托效应」。意思是：以最小最省力的投入，获取最大回报。这也是追求效率与规模的企业一贯遵循的法则。凭借招商蛇口的资质及项目稀缺的地段，不少人会说：只要产品过得去，也能快速清盘。但招商蛇口有自己的使命和远见，

  天樾境C区既靠地段取胜，同样拿得出产品说话。单看产品能级定位，仅次于中签率仅为9%的“天府序”组团。毫无意外，它的到来又将让有钱人们上演抢夺大战。向外看颜值外立面轻盈高级，辨识度够强。

  天樾境C区在外立面打造上，采用大面积Low-E玻璃，整体色调以白加灰“冷色系”为主，彰显出建筑的高端质感。顶部飘板采用香槟金色铝板，勾勒出简洁轻盈的建筑线条，尽显大气华丽。

  细节处更见用心：标准段采用仿石漆、铝型材；基座采用深灰色铝板勾勒造型，深灰色铝格栅也进行门头细部刻画……“高定版”的外立面直接开启硬核产品力。在这里，你能沉浸式探寻「川西秘境」之美。古语有云：仁者乐山，智者乐水。山水还是中国人顶级圈层的朴素追求。从

  移步小区内部，视觉冲击扑面而来。天樾境C区在主入口将门庭与景观一体化设计，再以夹道飞瀑与生命之树精妙结合，艺术化的设计手法勾勒出灵动之趣。外部世界的干扰好似被隔离在外，一回家，整个人就放松了下来。

  于天樾境C区之内，融入“饮马”主题雕塑、流水、下沉卡座等灵动造景，大有身居有天有地的园林之中，或是倚碧枕流，卧云听松，游目骋怀，亦可以景会友，约300㎡曲水流觞逸境，再现兰亭雅致。

  不难看出，天樾境C区身上烙印着“隐奢与纯粹”。向外，三大公园环绕，前文已经提及。向内，园林景观的打造中，融入

  ，利用地块南北台地高差，绘就“十大天府自然秘境”。涵盖叠瀑、花海、墨石、峡谷、行山、草垫、峰顶、融雪和冰川。再以云廊平台作为纽带，串联其中，从内向外，景观尽收眼底。

  为给予居者更多的活动空间和更好的居住体验！首层全挑空，将架空层空间与庭院景观融合，打造多个主题生活场景和泛会所：包括

  全龄无忧的同享生活，让家之外的公共空间得以延伸，生活质感再上台阶。另外，细节控招商蛇口还打造了约1100m环道，不仅方便日常出行，在这里来场晨跑/夜跑燃烧卡路里，也是非常惬意的一件事。

  为了有效提升居住舒适度和楼盘品质，项目在人行出口即连接了约68亩人字绿廊公园，合计约超百亩体量，实际容积率仅有1.3左右，吊打市面上一众别墅产品，这才是名副其实的“一半建筑一半公园”。关于项目，开发商有众多空间上的思考，如果用一个关键词来形容的话，那便是：“

  ”。很多人会感觉十分奇怪，为什么开发商考虑的不是大众在意的“实用率、得房率”，而是反其道行之？不禁想起一个真实故事分享给大家：贰爷曾装修一个别墅，设计师出的第一张图纸，就要求把入户门扩大，把室内过道扩大，这样做匪夷所思缩小卧室空间，放大公共区域，看似浪费，但是这样做，确确实实增加了尺度感。这位老道的设计师说的一句话让人记忆深刻：豪宅就要敢于浪费，在意尺度感和距离感才能叫豪宅。豪宅从不考虑实用率，即便是在香港寸土寸金的地方，豪宅也会大手笔“浪费”空间，把面积用在走廊、电梯等公摊上，来营造仪式感。当然，豪宅的“浪费”，并非毫无节制，也要浪费到位。这样的“浪费”在权衡溢价空间和居住价值之后，答案是：绝对值得。在空间的打造上，天樾境C区可谓“浪费”的刚刚好，我们具体来看此次建面约226㎡户型设计：

  天西再现深圳一线设计、专梯入户的瞬间就感觉到「豁然开朗」，招商蛇口在豪宅尺度的打造上驾轻就熟，一进客厅就告诉了你：什么叫做“真豪宅”？端厅设计、无遮挡转角大户型，做到了足够敞亮，更需值得一提的是：

  ，让风景成为专属品，眼界有多宽，景观面就有多大，你的家里就是最棒的城市观景台。

  ㎡超巨厅的中心。客厅、餐厅、厨房和阳台做了一体化设计，尺度进退有距，动静区域划分清晰。所谓「宽奢从容」，天樾境C区就是要在有限空间包容无限的想象。

  阔尺双套房设计上线㎡左右，集步入式衣帽间、独立卫浴间于一体，功能设置面面俱到，更能独享私密……

  著名的奥派经济学家米塞斯有个经典的例子：一个在沙漠中跌跌撞撞口渴得要死的人，对一杯水的“效用”，将赋予极高的价值，此时此刻他宁愿得到一杯水，而不是一颗钻石，这就是奥地利学派经济学家的发现「边际效用

  金融城的房子，有的户型早就过时，为什么价格一路领涨，就是“远水解不了近渴”。画饼不能充饥，最重要是咬上一口。所以房产的综合竞争力在于成熟，紧缺。你占领了好位置、好地段，就不会被打败。

  还说明位置和时间点很重要。沙漠最缺是水，楼市该买房就要买，不要等待所谓完美的Mr. right,天下没有完美的房子

  像天樾境C区这样“总实力”轻松超90分的选手，它的房价上涨速度远胜户型增值的速度。写在最后当下，放眼整个成都，虽然不缺红盘，但真正具有“六边形”战力的豪宅产品却难得一见。毕竟随着城南核芯地块逐步开发殆尽，核芯地段的房源早已稀贵如金，仅地段这一条，就鲜有楼盘能上榜。正因如此，各方面都具备一马当先的优势的“六边形战士”盘就更需要我们来关注。天樾境C区正是这样一个在地段、产品、教育、配套、建筑、圈层各维度都独当一面的全面型选手，改善界真正的“六边形战士”