【48812】估计卖2万+㎡！2024长沙首宗住所地出让！

  5月14日，长沙2024年首宗住所地块成功出让，十分重视的华狮棚改地块，暨[2024]长沙市012号地块，由长房集团以8.3亿的底价拿下。

  地块成交楼面价为7345元/㎡，加上回迁房、公园绿洲等建造本钱，实践楼面价更高，估计价格将在2万+/㎡。

  宗地坐落长沙市雨花区中心板块，归于4、7号线双地铁上盖物业，是主城区比较可贵的价值地块。

  详细来看，地块西临国防科大、南临砂子塘路、东临韶山路，间隔五一商圈4km、东塘商圈500m，周边雅礼中学本部、中雅培粹、枫树山等名校盘绕，邻近有湖南中医附一医院。

  地块规划为纯住所用地，出让面积为33003.79平方米，容积率≤3.43，修建控高100米。

  土地竞得人需在项目内建造回迁房（住所），户数为100户，总修建面积不低于8840平方米。

  土地竞得人需按协议中确认的限定价格6638元/平方米出售给被拆迁户，开工建造后36个月内完结交房给被拆迁户。

  该项目为地铁上盖物业项目，地铁4、7号线车站主体及隶属进入用地红线范围内，土地竞得人在后期开发建造中，需统筹考虑并结合地铁4、7号线实践建造状况，满意地铁4、7号线建造及运营要求，并无偿供给地铁车站建造期暂时用地以及地上隶属设备永久运用，并在房子出售时同时奉告购房者。

  地块将沿韶山路结合全体沿街形象打造城市天际线。依据地块高度操控，修建限高操控线个高度层级。

  地块标志性修建主张选用幕墙。裙楼修建外墙宜选用干挂石材、铝板或高级真石漆、蓝色或通明玻璃。

  依据此前规划，该地块原是限高360米的城市综合体，拟建长沙第三楼房，因为近年来国家严厉管控楼房项目建造，再加上长沙商业项目去化困难，于上一年把地块调整为限高100米的住所。

  依据官方的表述，华狮棚改地块是本年土地供给方案中的优质地块，作为本年开年的“重头戏”，其区位好、地段好、配套好、潜力好、远景好，期望打造为中心城区房地产项目质量新高地。

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