独立潮头杭州红盘摘全国单盘销冠

  就像一面镜子的两面，市场火热的时候，购房者闭眼摇，交付时发现开发商大量减配。市场降温的时候，品质却卷出新高度，为吸引购房者，产品一个比一个“卷”。

  今年，市场极度分化，红盘不断上演着拿地半年就售罄的“神话”，与此同时，在众多板块，开发商开始“神仙打架”，产品“卷”到令人惊讶。

  若说2023年的杭州红盘跟过去几年比有什么变化，那么或许就是销售速度了。随着楼市下行，预售的条件某些特定的程度上放宽，开发商也明显加快了速度。

  之江板块的超级大盘云启之江共有3070套住宅，在短短4个月时间里完成了清盘，销售金额突破180亿元，不仅丝毫没有悬念地成为杭州的单盘销售冠军，更是登顶全国商品房套数、金额、面积三冠王。

  排名第二名的绿城馥香园总销售金额93.2亿元，从拿地到售罄仅用了半年。钱江新城二期的芝澜月华轩限价高达6.6万元/㎡，同样只用了半年时间就完成了拿地到售罄的过程。

  云城板块的绿城云诵桂月轩11月底拿出首张预售证，选完房才3天，收官预售证就已经公示出来了，整个项目从首开到清盘，只用了差不多20天。

  不过，相比去年，单盘成交金额前十的含“金”量会降低。除了冠军云启之江之外，前十名其他楼盘的成交金额都比去年同名次会降低。去年海潮望月城以55.81亿元挤进前十，而今年成交了58.2亿元的杭州国际金融中心已能排名第六了，成交金额榜单前十名的门槛也降至42.5亿元。

  从全年成交套数来看，则是刚需楼盘占据上风。2022年杭州销售套数前十楼盘的排行榜中，单价3万元以下的楼盘仅3个。而今年这一情况出现了改变，销售套数榜单前十中，单价3万元以下的楼盘多达6个。

  其中仁和、瓶窑、临平等板块，投资客已经退场，很少出现低中签率的情况，但启航城、华昭府、蝶翠迎宾府等刚需楼盘均进入销售套数榜前十名。在这些板块下单的购房者大多是自住或是改善人群，也是房住不炒的直接体现。

  虽然红盘行情依旧火热，但在整个市场中，更多板块的行情发生了退潮。从一开始富阳、临安、大江东等周边板块送车位、给优惠，到如今临平新盘首开直接打9折，销售压力逐渐向市区蔓延。为了让项目能在淡市之中脱颖而出，开发重新打起了品质牌，通过给产品做加法，来增加购房者的下单意愿。

  2023年，很多有看房经历的购房者都会有一个感受：外立面用铝板的楼盘慢慢的变多了。铝板不再是豪宅专属，而是从改善盘一路“卷”到了刚需盘。

  限价4万元/㎡出头的浦沿板块，江映云邸使用了之前多在单价6万元+的豪宅项目才会出现的四面铝板立面。没想到年底亮相的万科·朗拾滨屿更卷，限价3.9万元/㎡，也采用了四面铝板公建化立面。

  铝板风潮甚至蔓延到了2万+板块，瓶窑板块的华昭府和前程和悦府限价只有20500元/㎡，外立面也是铝板一体板+大面积玻璃的组合。

  “星空顶”也是在今年新盘中高频出现的关键词。钱二板块的丽澜轩，限价39600元/㎡，车库的电梯厅墙面铺满岩板，顶部用雕花镂空的铝板装饰，配合灯光效果，形成闪耀的星空顶。

  小区大门也是很多开发商的必“卷”之处，不仅尺寸和体量慢慢的变大，还争相对标奢华酒店，用高端奢石和昂贵的树种进行装饰。

  金沙湖板块限价38300元/㎡的万科·朗拾湖著，前不久刚刚开放了实景示范区，约32米宽、6.4米高的宝门廊，采用昂贵的贝金米黄奢石搭配香槟鎏金顶，交付后这就是业主的归家大门之一。

  绿城云诵桂月轩限价36100元/㎡，南侧的入口打造了宽度超40米的巨幅景观墙，选用奢华的prada绿大理石和美国白金花岗岩的装饰柱，门廊上方也采用璀璨的星空顶进行装饰。

  位于临平新城的湖翠云来府，作为单价2字头的刚需楼盘，甚至设置了豪华下沉式会所，会所中配置了恒温泳池。

  而为了让购房者能更直观感受到项目品质感，慢慢的变多开发商选择将小区的公共区域进行实景呈现。例如绿城丽澜轩的全维实景示范区，小区内部分景观、单元门厅、地下光厅、星空顶等，都展示了出来。万科·朗拾滨屿也将小区的落客庭院、礼仪大堂在样板区中呈现出来，从大门进入售楼处的过程，同时也是未来业主回家的路线。

  就连向来以品质著称的滨江房产，也发现同行越来越“卷”，因而启动了产品升级计划，准备在原来的高品质标准上更上一层楼。